El euríbor a doce meses, principal referencia de las hipotecas variables en España, consolida en febrero la senda de moderación iniciada a comienzos de 2026. A falta de confirmación oficial por parte del Banco de España, el índice cerrará el mes en el entorno del 2,22%, su segundo descenso mensual consecutivo.
En términos prácticos, el euríbor de febrero abaratará las revisiones anuales de miles de hipotecas variables, ofreciendo un ligero respiro a muchas familias.
Sin embargo, el escenario no es tan simple: en los próximos meses las comparaciones comenzarán a realizarse con los mínimos registrados en la primavera de 2025, cuando el indicador se situaba más cerca del 2%. Esto podría provocar que, a partir de abril, aparezcan las primeras revisiones anuales ligeramente al alza tras dos años de alivio continuado.
El euríbor encadena dos descensos consecutivos
Tras marcar el 2,267% en diciembre y el 2,245% en enero, febrero cerrará previsiblemente en el 2,221%. Esto confirma que el euríbor deja atrás el repunte registrado en el tramo final de 2025.
En comparación interanual, la mejora es moderada pero visible: hace un año el indicador rondaba el 2,40%.
Este diferencial explica por qué las revisiones anuales siguen siendo positivas para muchos hipotecados. No obstante, el margen se estrecha cada mes y anticipa un escenario mucho más plano para lo que resta de 2026.
Los mercados descuentan que el euríbor se moverá en una banda estrecha ligeramente por encima del 2%, salvo cambios bruscos en el contexto económico.
¿Cuánto baja la cuota de una hipoteca media?
Llevemos el dato al bolsillo.
Con una media del 2,221%, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial del 1%, experimentará:
- 🔻 Bajada aproximada de 15 euros al mes en revisión anual
- 💰 Ahorro cercano a 180 euros al año
En cambio, quienes revisen cada seis meses pueden notar el efecto contrario. En agosto de 2025 el euríbor estaba en el 2,114%, por debajo del nivel actual, lo que implicaría:
- 🔺 Incremento aproximado de 8 euros mensuales
- 💸 Encarecimiento de unos 100 euros anuales
La diferencia demuestra que el mes de referencia es clave y que no todos los hipotecados perciben el mismo impacto.
En cualquier caso, el resultado final dependerá del capital pendiente, el plazo restante y el diferencial aplicado por la entidad.
¿Es buen momento para cambiar a tipo fijo o hacer una novación?
En un contexto de estabilización del euríbor en torno al 2%, muchos propietarios se plantean:
- Negociar una novación
- Cambiar a hipoteca fija
- Amortizar parcialmente el préstamo
Con tipos más previsibles, la decisión ya no depende del miedo a grandes subidas, sino de una planificación financiera estratégica.
En mercados inmobiliarios activos, como los del área metropolitana de Madrid, este entorno de estabilidad aporta mayor previsibilidad tanto a compradores como a propietarios que estudian vender o refinanciar.
Previsión del euríbor para 2026
Las previsiones apuntan a un ejercicio relativamente estable.
El Panel de Funcas anticipa niveles en torno al 2,15% en los próximos trimestres. Por su parte, entidades como Bankinter manejan una horquilla ligeramente superior, entre el 2,25% y el 2,30%.
En ningún caso se prevén grandes oscilaciones.
Si se cumplen estas previsiones, las revisiones anuales podrían empezar a encarecerse muy levemente a partir de primavera, aunque en importes reducidos.
El papel del BCE en la evolución del euríbor
Detrás del comportamiento del euríbor está la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE).
En su última reunión, la institución mantuvo los tipos sin cambios, con la facilidad de depósito en el 2% y el tipo principal de refinanciación en el 2,15%.
La próxima reunión del Consejo de Gobierno está prevista para el 19 de marzo. Mientras el BCE mantenga la pausa monetaria y la inflación continúe moderándose, el euríbor debería moverse en niveles similares a los actuales.
Conclusión: estabilidad, pero menos margen de ahorro
Febrero trae un pequeño alivio para las revisiones anuales, pero el ciclo de grandes bajadas parece haber quedado atrás.
En un entorno de estabilidad:
- La planificación financiera es clave
- Conviene revisar las condiciones particulares de cada préstamo
- Las decisiones deben basarse en números reales, no en expectativas
Para el mercado inmobiliario, un euríbor estabilizado cerca del 2% supone un escenario de mayor previsibilidad tras años de fuerte volatilidad.
Fuente original:
Artículo de Eduardo Lizarraga, periodista económico, publicado en aquímicasa.net
(Adaptado y optimizado para su publicación con autorización expresa del autor.)
